买房纠结？何不看看“中年房”？ 每日速看

二手房市场上，高性价比房源二、三月份走了一波后，四、五月份的成交量有所下滑。

(资料图片)

对购房者有利的买方市场，不少购房者正在观望，心理也越来越微妙了。房价是不是还会下探？现在出手会不会高位站岗？

适合自住的选项里，有一个可能会被大家忽略，也许你可以留意一下：中年房。

什么是“中年房”？大致范围是：本世纪建成，房龄20年以内的小区。

跟交付5年内的次新房相比，他没有后者光鲜亮丽；跟房龄30-40年的老破小相比，它又显得年富力强。

用人来类比的话，这类房子刚刚好“人到中年”。

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如果跳出次新房、流量明星等的局囿，会发现选择面也许更宽。

比如说湖墅的浅水湾城市花园，这个2005年交付的小区，位于莫干山路和潮王路交叉口附近，小区共有22栋楼，1500多户。

除了便利的公交站和地铁站，小区附近还有新华医院、博库书城等配套，小区北面和东面分别被西溪河和古新河环绕。小区内部有较好的绿化，北面部分楼幢是卖鱼桥小学的学区。

5月底，小区网签了南面（对口建新小学）一套142㎡，总价615万元，折合单价4.3万元/㎡。这套房子位于8F/18F，户型方正，对自住来说很不错。

浅水湾城市花园的户型多样，2月以来，共成交了11套126-202㎡的房子。附近中介小汪说，这个小区目前成交均价4.5万元/㎡左右。具体到不同的学区、户型和楼层，又有一些差异。比如说北面属于卖鱼桥小学的房子，户型好的，成交单价4.8-5万元/㎡。南面的房子成交单价4-4.3万元/㎡。

跟市场鼎盛时期相比，北面楼幢市场好时单价5-5.3万元/㎡，南面房子曾到过4.3-4.6万元/㎡，“三五千块钱的差距，不是很大。”

这种改善户型，有小孩的家庭是主要客群。“比如说对面莫干山路西面买了小面积学区房的人，有的会到这里买个大一点的电梯房，老人、小孩都够住。”一路之隔，去文一街小学、文三街小学都很方便，小区自身条件也不错，所以成了很多家庭的选择。

“这是附近为数不多的电梯房。西湖区学校周边的房子要么很老很小，稍微新一点的要1000万元左右。对这些家庭来说，在浅水湾六七百万的房子就可以住得很好。”

听小汪说，甚至保俶塔实验、安吉路小学的学生家庭，也有不少买到这里。

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西湖文化广场附近的绿洲花园，建于2007年，同样是适合自住的“中年房”。除了位于市中心，拥有成熟的生活配套，小区绿化做得不错，小区中央有假山、水系。

这个小区的房子同样户型众多，从一室到五室都有。

据附近中介小蓝介绍，绿洲花园目前成交均价4.3-5万元/㎡。在5月网签的5套房子中，有204㎡的五室户型，也有55㎡的一室户型，最便宜的一套54.91㎡，位于25层的18层，总价151万元，折合单价2.7万元/㎡。

再看浅水湾城市花园，5月下旬有2套位于中高楼层的45㎡，网签总价156-158万元。

对买房过渡的刚需来说，150万元左右的预算，能住在市中心拥有一定品质的小区里。跟同地段的老破小相比，你觉得这样的价格香吗？

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在滨江区一桥南，建于2007年的彩虹城同样是优质的“中年房”。

彩虹城沿江，位置优越，与联庄地铁站直线距离约300米。学区也不错，对口小学有钱塘实验小学和彩虹城小学，初中对口高新实验学校。旁边还有两个幼儿园。

彩虹城是个较大的盘，共有3000多户。洋房、小高层、高层一应俱全，面积段从90㎡到260㎡。

小区离江近，沿着小区两边栽满银杏的中轴线，从南到北贯通直达江边。

5月份，彩虹城共网签了10套房子。3、4月份，网签18套。应该说，热度还是相当可以的。

什么价格呢？根据透明售房网的数据，目前彩虹城挂牌均价5.1万元/㎡，签约均价4.5万元/㎡。

我爱我家经纪人小阳对彩虹城非常熟悉，他说具体到各种户型、所处位置和楼层，价格又有差别。比如说90㎡户型，单价基本在4.4-4.5万元/㎡。成交量最大的140㎡四房户型，如果在沿江一带，单价可到5万元/㎡以上。如果是靠小区中心的位置，单价在4.7-4.8万元/㎡。

来买彩虹城的客群，有一种是家里小孩子在附近读书，老人要来带孩子。这种家庭需求面前，大面积的房子比较受欢迎。还有一种是年轻的上班族。

他4月份成交了一套140㎡的四房，买家是一对年轻夫妻。第一次来看时，他们觉得小区环境不错，印象很好。有了喜欢打底，再加上小阳的用心推荐，最后他们在小阳带看的三套房子中，选了其中一套可以直接拎包入住的房子，总价690万元。前后不过一周时间。

为什么彩虹城能成为一直成交稳定的“中年房”？

“彩虹城有成熟的配套，居住感好，价格合理，而且多样的面积段，可以适合不同的预算。总体上性价比还是挺高的。”经纪人小阳分析。

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综合起来看，这几个“中年房”，都具有几个特点：

首先是居于中心区域，周边配套都很完善。其次，不管是从小区环境还是房子品质来说，都有好的居住体验。第三，“中年房”的价格都比较平稳，普涨情况下也不会涨得离谱，市场不好的时候也不会像有些价格虚高的房子那样跌很多。

究其原因，“中年房”的住户基本以自住为主，少炒作，所以价格平稳，抗得起风浪，单价、总价都显得友好。

其实杭州很多板块都有优质的“中年房”，比如我们曾报道过的枫华府第，虽然成交量不像登榜的TOP们那样耀眼，但一直在低调中有稳定的成交。

买房纠结的时候，不妨去看看各方面条件均好、价格波动不大的“中年房”吧，没准能遇到适合自己的房子。

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